وبلاگ

TrendTurnkey-اجاره-ملک-در-استانبول

در ۲۰ سال گذشته ، بازار اجاره ملک در ترکیه تغییر چشمگیری داشته است و بدین ترتیب به یک صنعت با عملکرد برتر تبدیل شده است . اکنون ، اجاره املاک در ترکیه بسیار سودآور است . اگر قصد دارید املاک خود را در ترکیه اجاره دهید بهتر است با قوانین اجاره ملک در ترکیه آشنا شوید .

در این مقاله سعی نموده ایم اطلاعاتی را در رابطه با مراحل معاملات اجاره ملک در ترکیه در اختیار شما عزیزان قرار دهیم ، امیدواریم با مطالعه این مقاله اطلاعات شما در این زمینه کامل شود . شرکت اوماک در تمامی مراحل دریافت مجوز ساخت و ساز در ازمیر ، خرید ملک در ترکیه ، دریافت مجوز اقامت در ازمیر در سال ۲۰۲۰ ، سرمایه گذاری در ازمیر ، زندگی در ازمیر ، مهاجرت به ترکیه ، ثبت شرکت و غیره همراه شما خواهد بود ، با گروه سرمایه گذاری ترند ترن کی همراه شوید…

5 Things To Lease Your House Partly

تعهدات حقوقی هنگام اجاره ملک در ترکیه

اجاره ملک در ترکیه برای افرادی که موفق به اخذ اقامت ترکیه شده اند ، اقدامی قانونی می باشد . ترکیه مقصدی جذاب برای خرید است . برخی از افراد به دلیل این که در کشور ترکیه ساکن نیستند به منظور هزینه دوم یا بازپرداخت هزینه های جاری املاک خود را اجاره می دهند .

مکان هایی مانند کالکان جایی است که می توانید در کل خط ساحلی ترکیه به بالاترین بازدهی اجاره برسید . اگر قصد دارید به طور موقت یا دائم در ترکیه اقامت داشته باشید ، اجاره ملک می تواند ایده خوبی باشد . روند اجاره ملک در ترکیه کاملاً ساده و به بهترین وجه از طریق نماینده مجاز انجام می گردد ، به علاوه شما می توانید به صورت خصوصی ملکی را اجاره کنید و برخلاف انگلیس و سایر کشورها ، نیازی به ارائه هیچ چک اعتباری نمی باشد .

اجاره ملک در ترکیه چگونه است؟

قیمت اجاره ملک در ترکیه از طرف دولت تعیین می‌شود و در طول سال ثابت می‌ماند و در ابتدای هر سال چیزی نزدیک به ۱۰ درصد به این مبلغ اضافه می‌شود. البته اگر اجاره دریافتی به دلار یا یورو باشد این مبلغ ثابت خواهد ماند. پرداخت پول کلانی به‌عنوان رهن نیز مانند ایران وجود ندارد و تنها اجاره دو یا سه ماه به شکل امانت به مالک پرداخت می‌شود. مبلغ اجاره ملک شما کاملا بسته به این است که در چه محله‌ای قرار دارد.

اجاره طولانی‌مدت: اگر می‌خواهید ملک خود را برای مدتی طولانی اجاره بدهید، بهتر است که اجاره‌بها را به‌صورت ۶ ماهه دریافت کنید و خودتان را کمتر درگیر اینگونه حساب‌کتاب‌ها کنید. اگر مبلغ اجاره ملک شما بیشتر از ۵۰۰ لیر در ماه باشد، حتما باید پرداخت‌ها به‌وسیله بانک انجام‌گرفته باشد و به‌این‌ترتیب امکان پیگیری این پرداخت به سادگی وجود خواهد داشت. بهتر است که برای اجاره بلند مدت منزل و ملک خود مخصوصا اگر خودتان در کشور اقامت نخواهید داشت به یک وکیل و یا مشاور املاک معتبر مراجعه کنید و کمک بگیرید. گاهی اوقات مستاجران طولانی‌مدت می‌توانند در برخی مواقع مشکل‌ساز باشند و شما به یک نماینده قانونی در ترکیه نیاز خواهید داشت.

اجاره کوتاه‌مدت: پس از سال ۲۰۱۶ قانونی مبنی بر ثبت اسامی افرادی که در ترکیه منازل را به صورت کوتاه‌مدت اجاره می‌کنند به وجود آمده است. طبق این قانون نام این افراد باید در سیستم GIYKIMBIL ثبت شود تا امکان کنترل بیشتری چه از سوی دولت و چه از سوی مالکان اصلی وجود داشته باشد. برای این کار شما به‌عنوان مالک باید از نزدیک‌ترین کلانتری به منزل مجوز دستیابی به این نرم‌افزار را دریافت کنید. فردی که این رمز را دریافت می‌کند به شکل قانونی مسئول ارسال نام مستأجران خواهد بود. اگر ملک خود را برای اجاره به‌دست شرکت‌ها و آژانس‌های املاک سپرده‌اید، حتما باید قراردادی که آن‌ها را متعهد به ثبت اسامی همه مستأجران می‌کند ببندید و این مسئولیت را بر عهده آن‌ها بگذارید. عدم انجام این کار برای هرروز ۷۰۰ لیر جریمه به دنبال خواهد داشت و پلیس مرتبا فعالیت اجاری همه منازل را زیر نظر دارد. البته لازم به ذکر است که شما تنها در صورت داشتن اجازه کار در ترکیه می‌توانید این رمز را دریافت کنید در غیر این صورت باید این مسئولیت را بر عهده شرکت‌ها و آژانس‌های اجاره املاک و مدیریت اجاره بگذارید.

چگونه ملک خود را اجاره بدهیم؟

در قدم نخست شما باید قرارداد اجاره منزل را به بهترین شیوه ممکنه تنظیم کنید. در ترکیه قرارداد شماست که حرف اول را میزند و بسیاری از حقوق، بیشتر از آنکه به نفع مستأجر باشد به نفع مالک است. برای مثال شما می‌توانید خانه‌تان را در برابر هرگونه آسیبی که مستأجر می‌تواند به منزل شما وارد کند بیمه کنید. تنها کافی است در قرارداد این مسئله ذکر شود و مستأجر مسئول تمامی این‌گونه خسارات خواهد بود. شما باید تمامی مسائل و مشکلات ممکنه را در قرارداد ذکر کنید. اگر قرارداد شما به خوبی تنظیم نشده باشد ممکن است حتی برای مسائل بدیهی مانند دریافت اجاره، تخلیه و پرداخت قبوض نیز دچار مشکل شوید. در واقع تنها یک قرارداد خوب و مناسب است که می‌تواند سود شما از اجاره و خالی نماندن ملک را تضمین کند. در غیر این صورت ممکن است شما حتی متحمل ضرر شوید. شما می‌توانید با جست‌وجو و دیدن سایر قراردادها خودتان قرارداد لازم را تنظیم کنید اما بهتر و مطمئن‌تر است که با یک مشاور املاک مطمئن مشورت کنید و تنظیم قراردادتان را به آن‌ها بسپارید.

Emekliler de kredi yapılandırması istiyor

نگران هزینه شرکت‌های املاک برای اجاره ملک در ترکیه نباشید. خدمات این‌گونه شرکت‌ها اغلب ارزان‌قیمت هستند و به طور کلی اطمینان از درستی قرارداد و تضمین سود، کالایی است که شما در قبال این هزینه خریداری می‌کنید و می‌توان گفت که برای شما به صرفه خواهد بود. علاوه بر این اغلب شرکت‌های املاک مسئولیت مدیریت منزل شما را در زمان خروج از ترکیه نیز بر عهده خواهند داشت و شما خیالتان از این جهت نیز راحت خواهد بود. در حقیقت شما می‌توانید مسائلی از جمله تضمین پرداخت اجاره و قبوض و ارسال آن به حساب شما و تخلیه مستأجر قبلی و پیدا کردن مستأجر جدید را به آن‌ها بسپارید. جالب است بدانید که برخی از این شرکت‌ها حتی در زمانی که خانه شما خالی از مستأجر است و شرکت امکان یافتن مستأجر جدید نداشته است، اجاره‌بهای ماهیانه را به‌حساب شما واریز می‌کنند.

البته با این تفاسیر، هزینه استخدام یک شرکت مشاور املاک برای این مسائل برای عده‌ای به هیچ عنوان به‌صرفه نیست. از طرفی دیگر پیدا کردن یک آژانس مناسب و اعتماد به آن نیز جزو دردسرهای دیگری است که حتی با دردسر یافتن مستأجر و تنظیم قرارداد برابری می‌کند. در میان این شرکت‌ها کلاه‌برداران زیادی وجود دارد که برای مثال ممکن است منزل شما را به‌صورت روزانه به توریست‌ها اجاره بدهند و پول بسیار زیادی دریافت کنند ولی تنها مبلغ ذکرشده در قرارداد را به‌حساب شما واریز کنند. مورد اعتماد بودن شرکت املاک مورد نظر یکی دیگر از مسائلی است که باید حتما از آن مطمئن شوید.

شما تنها می‌توانید با توجه به شرایط شخصی‌تان بهترین تصمیم را بگیرید. اگر به مدت یک سال متوالی در ترکیه اقامت نخواهید داشت و دوست و آشنایی برای کنترل شرایط نمی‌شناسید بد نیست که با رعایت تمامی جوانب احتیاط از یکی از این شرکت‌ها کمک بگیرید. در غیر این صورت اگر شما می‌خواهید که نهایت سود ممکنه را از اجاره منزلتان ببرید و کمترین هزینه را داشته باشید، توصیه می‌شود که خودتان مستأجر پیدا کنید و مسئولیت همه امور را بر عهده بگیرید.

اجاره طولانی مدت ملک

برخی از مالکان ، املاک خود را به صورت طولانی مدت اجاره می دهند . در این صورت بهتر است یک وکیل در ترکیه از قرارداد شما دیدن کند تا هر دو طرف به طور جدی از مسئولیت های خود آگاه باشند . مدت مشخصی برای قرارداد بلند مدت اجاره وجود ندارد ، با این حال ، قراردادهای اجاره بلند مدت معمولاً برای یک دوره یک ساله امضا می شوند . درآمدی که از اجـاره ملـک به دست می آورید با توجه به منطقه ای که ملـک شما در آن قرار دارد متفاوت است. به عنوان مثال در تفرجگاه ساحلی Altinkum ، قیمت اجاره آپارتمان مبله به طور متوسط ​​بین ۸۰۰ تا ۱۲۰۰ لیر در ماه اما در شمال استانبول ، که گرانترین مکان برای زندگی در ترکیه است ، انتظار می رود ۳۰۰۰ لیر و بیشتر بپردازید . اگر مبلغ اجـاره ۵۰۰ لیر در ماه یا بالاتر باشد ، قانون می گوید ، باید از طریق نقل و انتقال بانکی انجام شود .

اجـاره کوتاه مدت ملـک

در نیمه دوم سال ۲۰۱۶ ، دولت ترکیه “قانون اعلامیه هویت” را اصلاح کرد . از این پس ، هر کس که خانه های خود را به عنوان اجاره تعطیلات بازاریابی می کند ، باید در سیستم GIYKIMBIL ثبت نام کند تا نام همه افرادی را که ملک آن ها را به صورت کوتاه مدت اجاره می کنند در سیستم وارد شود . این کار به دلیل مسائل امنیتی انجام شده است .

نوشتن یک دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

شانزده + هجده =

ملک ها را مقایسه کنید

مقایسه (0)
پشتیبانی و هماهنگی با واتس آپ